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在我租门面的那个晚上，我和房东签了一份两年的合同。租金每半年支付一次。现在我刚付了房租，但房东想转让门面，并提前告诉我们，我们不会翻她的门面，但现在她要求我们搬走。我们可以要求她退还租金和违约金吗？合同中没有约定违约金的赔偿在我租门面的那个晚上，我和房东签了一份两年的合同。租金每半年支付一次。现在我刚付了房租，但房东想转让门面，并提前告诉我们，我们不会翻她的门面，但现在她要求我们搬走。我们可以要求她退还租金和违约金吗？合

合同纠纷 2020-09-15 12:05 人浏览

共2位律师解答

租期未到房租和押金能退吗，　　
一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为

法律快车咨询顾问

2020-09-15 11:58

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合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，租赁合同中对违约金有约定，则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。

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2020-09-15 12:05

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