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我在南京江宁某楼盘买房，买之前我将我的情况告诉销售，销售在电话里告诉我的情况首付百分30，贷款完全没有问题，我就去交了定金，交了定金，他告诉我的流水不够，需要花2000做假的流水和收入证明。等我交了首付再问题的时候，他改口说要花4000做假的流水和收入证明。我家人听了花钱干违法的是，不同意，此时钱已经交了。定金不能退，我家人就考虑回家在凑百分20，这样我就想银行贷款百分50，就不用作假了。现在的情况，是我凑不了那么多钱，也不想作假。我想退房，首付能要回来么。我有通话录音可以证明销售骗了我。

房产纠纷 2018-10-09 11:02 人浏览

共3位律师解答

首先由于购房合同被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。然后,购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款,“借款人提前归还贷款,应当与银行协商,将剩余贷款本息提前还给银行。
”

房产纠纷律师团队
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2018-10-09 10:41

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一、银行贷款买房的流程　　
1、提供咨询、受理申请、贷前调查; 　　
2、贷款审批; 　　
3、贷款发放; 　　
4、贷款回收; 　　
5、贷后管理。　　
二、银行贷款买房需提交的材料　　
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明; 　　
2、借款人还款能力证明; 　　
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件; 　　
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证; 　　
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件; 　　
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件; 　　
7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件; 　　
8、交易住房的《房产价值评估报告》; 　　
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

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2018-10-09 10:44

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严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

法律快车咨询顾问

2018-10-09 11:02

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