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你好，律师，我问你一件事。嗯，我和一个朋友签了房屋买卖合同。我是买方，他是卖方。我同意卖给我。结果他加价，签完合同两周后卖给了别人。我们在合同里约定了违约金，我之前也交了定金。可以同时认领吗？谢谢你律师。你好，律师，我问你一件事。嗯，我和一个朋友签了房屋买卖合同。我是买方，他是卖方。我同意卖给我。结果他加价，签完合同两周后卖给了别人。我们在合同里约定了违约金，我之前也交了定金。可以同时认领吗？谢谢你律

合同纠纷 2021-03-20 21:33 人浏览

共3位律师解答

签订房屋买卖合同后，当事人一方违约，可以按照法律规定和合同约定追究违约方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，违约方应该赔偿另一方当事人。
　　《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
　　《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
”

平台特邀律师
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2021-03-20 21:05

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在买卖合同中，对方收了定金之后违约的，可以要求其继续履行合同义务，比如房屋买卖中，要求对方完成房屋过户等。同时如果对方违约，解除合同需要双倍返还定金。如果己方违约，定金不会退还。

法律快车咨询顾问

2021-03-20 21:12

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买卖合同的违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的20%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的20%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。

合同纠纷律师团队
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2021-03-20 21:33

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