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我现在住的房子是我父亲当年在建筑公司单位分配的宿舍，04年公司倒闭，要求住户自己买断，那时因为家庭困难，没有买断，然后后面几年家里稍微宽裕了，就打算买下，但是管区和房管局说已经买不了，12年我父亲因病去世，然后今年棚户区改造，拆迁办就说叫我赶紧搬，并只补偿7000块搬迁费，但是今年也有十几家当年没买断的，却临时补了钱，拿到了全额的拆迁费，我当时也和这十几家一起去补钱的，钱都交上去了，最后被拆迁办打回来，原因是我父亲已经不在，而我不是那公司的职工，所以无权买下，现在我该怎么办？

房产纠纷 2018-10-09 14:02 人浏览

共3位律师解答

(一)拆迁办关于房屋拆迁补偿计算标准
　　
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
　　
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
　　
(二)房屋拆迁安置费计算标准
　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
　　
(三)农村房屋拆迁补偿标准
　　
(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
　　
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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2018-10-09 13:51

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农村房屋拆迁补偿标准
　　
(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；
　　
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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2018-10-09 13:57

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你好，这位朋友，依据现行《城市房屋拆迁管理条例》的规定，被拆迁房屋的用途来分，可以分为住宅房屋、非住宅经营性房屋、公益事业用房。就你而言，现在遇到的问题是住宅房屋与非住宅经营性房屋的择定问题。
因为依据《城市房屋拆迁管理条例》第33条的规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人除给予住宅房屋拆迁补偿的范围外还应当给予适当补偿。根据当前我国城市房屋登记的相关规定，房屋登记簿内容中有关于房屋的规划用途。
如果实际用途与原始用途不一致，应以登记簿上的规定为准（房产本是以据登记簿核发的）。

法律快车咨询顾问

2018-10-09 14:02

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