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我买了一个二手房,交了两万押金,成交价是四十二万,当时中介的人说房子买到手加首付绝对不超过十四万,但是在办理的期间,中介像挤牙膏一样一点一点的说出来要交的这些钱,又是要办纳税证明,要交个税,契税,贷款的手续费就五千,我现在不想买了,但当时签的有买房合同,请问我有办法要回我的两万块钱押金没有?

合同纠纷 2018-10-09 15:19 人浏览

共3位律师解答

1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。
3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。
如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务

法律快车咨询顾问

2018-10-09 15:01

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卖二手房需要付些什么手续费　　
一、对职工出售公有住房的收费标准　　
1、公有住房转移登记费：按房屋实际售价的
0.8%收取;对原“优惠售房”已获得部分产权现转为完全产权的，按所补的实际差额的
0.8%收取。上述规费产权单位承担
0.5%，购房个人承担
0.3%。　　
2、房屋评估费：按售房的建筑面积计算，每平方米1元收取。对原“优惠售房”现转为完全产权的，应扣除原已收取的评估费。　　
3、免收房产交易手续费。　　
二、集资合作建房的收费标准　　
1、房屋总登记费：按建房实际成本价的1‰收取，由建房单位承担。　　
2、房屋转移登记费：按建房实际成本价的
0.8%收取。建房单位承担
0.5%，个人承担
0.3%。　　
3、免收房产交易手续费。　　
三、经济适用住房的收费标准　　
1、房屋总登记费：按房屋售价的
0.5‰计收总登记费，由卖方承担。　　
2、房屋转移登记费：按房屋实际售价的
0.4%收取，由买方承担。　　
3、房产交易手续费：按房屋实际售价的
0.8%收取，由买卖双方各付50%。　　
四、单位资助职工购房的收费标准　　
1、房屋转移登记费：按房屋售价的
0.8%收取，由买卖双方各承担50%。买方承担的50%由个人与单位按购房出资比例分担。　　
2、房屋交易手续费：　　按房屋售价的
0.8%收取，由买卖双方各承担50%。买方承担的50%由个人与单位按购房出资比例分担。　　
五、房改住房再交易的收费标准　　
1、房屋转移登记费：按房屋成交价的
0.8%收取，由买卖双方各承担50%。　　
2、房屋交易手续费：按房屋成交价的
0.8%收取，由买卖双方各承担50%。　　
六、房屋产权证书工本费：单位每证20元，个人每证10元。

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2018-10-09 15:08

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1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3%，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率
1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按
1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

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2018-10-09 15:19

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