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你好，想请卖家卖给我一套工程按揭房。我给卖家付了2万的定金，然后又付了20万，总价76万。我把认购协议从开发商转到我名下，现在在等签购房合同，改收据。过了两个多月，卖家突然说不卖了，给我退款。当初没有违约金。我现在怎么计算我的损失？谢谢你好，想请卖家卖给我一套工程按揭房。我给卖家付了2万的定金，然后又付了20万，总价76万。我把认购协议从开发商转到我名下，现在在等签购房合同，改收据。过了两个多月，卖家突然说不卖了，给我退款。当初没有

合同纠纷 2021-03-22 16:50 人浏览

共3位律师解答

根据我国民法通则第八十九条第一款第三项规定，当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
因此，如果您要解除合同，是无权要求返回定金的。但是，根据我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
因此，由于开发商现在尚未取得商品房预售许可证，所以导致你们的合同是无效的。综上所述，您与开发商所签的合同是无效的，不具有法律效力，您交付给开发商的所有费用开发商应当予以返还。
如果开发商拒绝返还，您可以向法院起诉以主张自己的权利。

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2021-03-22 16:36

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一般来说，房主违约的，需要承担违约责任，例如逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由

合同纠纷律师团队
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2021-03-22 16:43

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一般来说，房东单方面违约不卖,购房者可以按照合同约定的数额进行违约金赔偿。

法律快车咨询顾问

2021-03-22 16:50

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