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[size=4][/size][size=12px][size=5]我有一套房屋没办理房产证,所以直接通过在开发商处更名转让给买方.买方在更名当天会付合约规定的首付款,其余部分申请银行按揭.中介说在银行批准后会给我回执单,然后再去更名.可是我担心,买方在更名后,不办房产证,不拿房产证去银行做抵押,到时候可能我收不到余款.中介也只在合约中保证首付款,对余款也只是简单的说由银行划款.我怎么做会在合约中加哪些约定才能避免这些风险?[/size][/size]

银行 2018-10-10 04:52 人浏览
共3位律师解答
  • 商品房买卖司法解释第十八条的规定:   


    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;  


    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;  


    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

    开发商违约不办理房产证,住户可以要求开发商承担违约责任。

  • 通过中介按揭买房,如果按揭办不了,此时需要根据合同的约定来处理。

    通常来说假如银行贷款不是由于买方个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任,在这个情况下,建议买房人可以和卖房人协商解除合同,由卖房人返还买房人全部已付房款。

  • 拆迁房产协议如何更名:  
    1、如果是继承的房产,动迁以后, 拆迁房产协议可直接更改名字。  
    2、双方持买卖协议到拆迁人处办理变更被安置人。  
    3、协议更名要到房产局办理。  
    4、房产是夫妻双方共有的,其中一方死亡,另一方有没有将房产过户或更名的权利?  有没有子女子女放弃继承的权利就可以办过户
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