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[size=4][/size][size=12px][size=5]我有一套房屋没办理房产证,所以直接通过在开发商处更名转让给买方.买方在更名当天会付合约规定的首付款,其余部分申请银行按揭.中介说在银行批准后会给我回执单,然后再去更名.可是我担心,买方在更名后,不办房产证,不拿房产证去银行做抵押,到时候可能我收不到余款.中介也只在合约中保证首付款,对余款也只是简单的说由银行划款.我怎么做会在合约中加哪些约定才能避免这些风险?[/size][/size]

银行 2018-10-10 04:52 人浏览

共3位律师解答

商品房买卖司法解释第十八条的规定：　　　

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。

平台法律顾问团队
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2018-10-10 04:31

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通过中介按揭买房，如果按揭办不了，此时需要根据合同的约定来处理。
通常来说假如银行贷款不是由于买方个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任，在这个情况下，建议买房人可以和卖房人协商解除合同，由卖房人返还买房人全部已付房款。

证券投资律师团队
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2018-10-10 04:38

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拆迁房产协议如何更名：　　
1、如果是继承的房产，动迁以后，　拆迁房产协议可直接更改名字。　　
2、双方持买卖协议到拆迁人处办理变更被安置人。　　
3、协议更名要到房产局办理。　　
4、房产是夫妻双方共有的,其中一方死亡,另一方有没有将房产过户或更名的权利?　　有没有子女子女放弃继承的权利就可以办过户

平台特邀律师
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2018-10-10 04:52

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