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我现在使用的商业店铺被原承租人非法转租给我。现房屋需要拆迁，房屋产权人依法与原承租人解除租赁合同。我和承租人的合同有法律效力吗？拆迁造成的损失谁来赔偿？如果赔偿，有哪些赔偿？

拆迁补偿 2021-03-23 20:26 人浏览

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房屋拆迁后，房屋租赁关系仍然有效，双方应当按照租赁合同继续履行，出租人不能以此为理由终止租赁合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。　　如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样，双方还可以根据实际情况调整租金。
如果不符合原来的用途，承租人也可以解除合同。　　第二十七条　承租人在租赁期内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。

平台特邀律师
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2021-03-23 20:12

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房屋拆迁，承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的，其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

平台法律顾问团队
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2021-03-23 20:20

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依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，租赁的商铺面临拆迁的，拆迁的停产停业损失、拆迁费用给承租人，而拆迁补偿、产权置换的房屋归商铺的所有权人。

征地拆迁律师团队
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2021-03-23 20:26

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