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我是山东省临沂市**乡的一名住户,自2013年11月20日晚供暖开始至2013年12月20日,中间反复多次破除地面,查找漏水点并修复,经历1个月整,才算修复完毕。总结的情况是:1、小小一间卧室10来平方,地暖管破裂处达5处之多。2、整个卧室地面面砖,破除10多块,基本房间地面装修报废。3、破裂的地暖管,基本为外力作用损坏,破口呈四方形,怀疑为钻头类工器具重力破坏。4、地暖管铺设面层,只有薄薄的一层砂浆,基本和裸露地面没什么差别。按照地暖管敷设标准:钢筋砼楼板上铺设20MM厚左右的绝热层,再敷设地暖管,敷设后加50MM厚左右的填充层,然后20MM厚左右的水泥砂浆找平层。去掉地暖管本身的厚度20MM左右,仍然需要有50MM厚左右的保护措施。显然地暖施工不合格。5、地面不平整,根据地板砖砂浆厚度看,卧室东侧砂浆厚度在20MM厚,卧室西侧砂浆厚度在50MM厚,仅仅3米左右的长度及10来平方的卧室面积,误差达到30MM,显然地面找平层没有施工或施工不合格。6、从扒开的地面看,裸露出来的原施工地面,平整、无坑洼,无明显破除现象,可以排除铺设地砖时凿毛铺设砂浆。7、地暖管损坏之处远离橱柜、书桌,并且橱柜和书桌地面施工为黏贴,没有钉子。可以排除橱柜、书桌装修造成的地暖管损坏。8、铺贴地面砖,使用工具没有钻头类工具。在这段时间当中,从侧面了解部分情况:1、荷兰水乡高层,虽然房子已经卖出去了,但工程还没有竣工验收。2、房屋交房时,需要地暖打压,但没有我们业主在场。3、房屋销售宣传的是光耀荷兰水乡,而房屋预销售合同签字的一方是临沂罗湖地产公司,而光耀地产并不是罗湖地产的总公司或者控股公司,与罗湖地产公司并无关系。4、预售房屋合同中规定,在交房后三个月内,办理房产证,至今一年多了,仍没有一点办理的迹象。现在多次协商都没有达成一致意见,物业给出的意见是免交3000元的物业费顶替,否则走司法程序吧。所以我想咨询下,我该如何处理这个事情。谢谢!

房产纠纷 2018-10-10 06:38 人浏览

共3位律师解答

如遇房屋漏水、长毛等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般情况下，开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。
其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中扣除；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。

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2018-10-10 06:11

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现在很多业主拿到房子后，由于自己对家装不了解，一般都会请专业的验房师帮忙检验房子的质量。当通知收房时，大家不免心情激动，房子终于到手了！激动归激动，验房时可不能马虎哦，要找验房单位首先要验收单位出具验收报告，最好是找第三方装饰监理公司，他们最了解这些流程，了解以后装修的事情，在看看他们以前做过的项目验收报告。还要到当地的现场考察。最近马上要拿房了，毛坯房收楼注意事项主要有哪些方法/步骤关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。是否实现。收楼注意事项应注意、、的地面是否比地面低。
4、顶面：收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。以上就是关于毛坯收楼注意事项的一些分享，希望对你有帮助！另外，需要提醒下：找验房师最好找专业机构的验房师，因为普通验房师只会给你提出一些房子的质量问题。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，才可以签字，这个是重点哦。不然到时候后悔了都来不及了哦！

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2018-10-10 06:14

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这属于房屋的质量问题，应该有开发商处理：　　如果所购房屋未满五年，按国务院相关规定，墙面和屋面漏水保修期为五年，所以开发商有义务保修，漏水的修复是有一定方法的细致活，一般灌浆处理不是处理的理想办法，即使碰巧当时修好了，过一段时间很容易再次出现，按目前你们的情况宜重做防水层。如果开发商修不好，或者不愿意修，按最高法院相关司法解释，“房屋质量问题严重影响正常居住使用的”可以解除合同赔偿损失，也就是可以退房。
　　如果所购房屋已满五年，应动用业主维修基金，由全体业主三分之二以上通过才可以动用维修基金维修

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2018-10-10 06:38

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