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我今年2月12日与中介、买方签订卖房合同,(签合同时我问中介大约多长时间能收到尾款,他说一个半月差不多,我才签订了合同,因为我要卖了房子再买房子,但合同里没有限定收款日期)3月2日网签,中介为买方开始办理购房住房公积金贷款事宜,从办理贷款到现在已经近两个月了,每次问,中介和买方一直没有贷款审批通过的消息,因为我急着买房,4月初我曾建议他们商业贷款,审批较快,但他们不同意。现在我想在合同里增加一条协议:限定我收余款的日期。可中介和买方不同意,要我等他们公积金贷款通过了一步步的来,没有具体或者大概收余款日期。所以我不想卖给他们了,他们说我这样违约,请问赵老师我说的增加收余款日期的协议可行吗、我能还给买方首付款终止买卖吗?

房产纠纷 2018-10-10 06:26 人浏览

共3位律师解答

网签的含义：在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。
网签的主体：中介公司或者房地产开发企业。
网签的操作流程：
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款 → 由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同 → 双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
网签的目的：网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

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2018-10-10 06:16

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一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。
1:可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。
你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。

房产纠纷律师团队
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2018-10-10 06:20

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买房合同交首付分期的，通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

法律快车咨询顾问

2018-10-10 06:26

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