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本月11月6号我在中介公司租了一套房,由于急着第二天要住,因某些原因我只能租此小区的房子,而且据中介说当时那个小区只有那一套在出租,所以当天找房签合同都不够仔细。签合同时中介和房东都没有主动告诉我此房房东是没有产权的。我签合同突然想起来还没看他的产权证和身份证,所以要求房东出示产权证和身份证,但是房东说当时没带,只带了居住证给我看了,并且中介还说此房东是他朋友,口口声声和房东一起保证此房绝对没有问题,放心的住。而且说以前租客都是这样签的住得没有问题的。所以就忽视了。住进去一个星期,就发现门上贴了一个通知(此通知我有留存),说此房为非法占用,为公司房产否则将法院强制执行,要求18号前必须搬出。当时和中介、房东联系他们又忽悠我说此房没有问题是可以继续住的,如不能住他会退钱给我(通话我有录音)。据我后来了解:原来他是此开发商公司的员工,因某种原因公司将此房给他住,现在公司倒闭已被另一公司收购。现在开发商公司成立清算小组,要求他换房,他不换,所以一直非法占用。(原来他在和我们签合同之前他就是应该知道公司要求他退房的) 到了20号结果回去发现锁已被换,找到新产权人打开门我取走了我自己的东西,并联系中介要求房东过来退款。结果中介讲房东当天过不来,说21号过来退款。而且我对面的那户也是此同一房东出租的,目前也已被封,我们两户租户同样情况被赶出来。也已经跟物业管理处确认此房产权目前不归他所有的。我们两户准备今天再等他一天过来退款。如没有按照约定时间过来退款。我们将联合报警。目前我交了一押一租中介费(才住半个月)。对面那户也是交了一押一租中介费(已住一个半月)。而且对门租客打电话房东都不接电话。想咨询律师此房东行为是否构成诈骗或是合同诈骗?我目前应如何处理?

公司收购 2018-10-10 09:54 人浏览

共3位律师解答

开发商违约怎么退房，　　开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：　　
1、开发商和购房者协商后都同意退房;　　
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;　　
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。　　相关知识延伸阅读：退房需要满足哪些条件　　法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：　　
(一)购房合同无效　　根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：　　
1、开发商无权处分该房产　　主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。　　
2、开发商存在欺诈情形　　虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。　　
(二)套型误差导致退房　　根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。　　
(三)面积误差导致退房　　即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

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2018-10-10 09:42

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与房产中介是需要签订合同。依法成立的合同，受法律保护。房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　依法成立的合同，受法律保护。

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2018-10-10 09:43

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1.从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。你现在提出退房，属违约行为。
2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定，自然对你有利。因为对方找不到要你多付违约金的依据。
3.你说收到发票，如果是这样的话，情况就不一样了。因为发票是税务部门开的，表明购房手续已经基本完成，所有交易材料都已经上报。这种情况下提出退房，开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。
4.如果你执意不要房子，可以与开发商商量，能否通过更改内册名字转让。如果有这个可能，宁可给开发商一点好处让房产脱手。

法律快车咨询顾问

2018-10-10 09:54

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