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我父亲在2003年买了一套二手房，当时双方签了简单的合同并付了全款。可是屋主临时反悔要加钱，经协商又添了1500元，在双方交接了房产证等证件后装修入住。当时由于房屋不能过户，所以一直没有改名，但合同上明确写明在允许房屋过户时，屋主需无条件的向我方提供所需的相关证件。到今年，我们的房屋已经允许过户了，但房主以离婚了，无法找到其丈夫等种种原因不配合，后来又说还要再加钱，当时卖便宜了，现在的房价高，应该补钱。我们不同意，她又说当时签字只是她自己签的，没有其丈夫的签字，此合同是无效的。这种情下我们提出诉讼胜出的机率大吗？我的父亲是司机，因此事心力交瘁，长期失眠，出了好几次事故，还好不是很大。请问我们可以提出精神赔偿吗？

诉讼 2018-10-10 10:10 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

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2018-10-10 09:51

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一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续
1、契税：房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续
2、印花税：房款的
0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续
3、交易费：3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续
4、测绘费：按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续
二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续
1、印花税：房款
0.05%二手房过户手续
2、交易费：3元/平方米二手房过户手续
3、营业税：差价*
5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

法律快车咨询顾问

2018-10-10 09:56

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第
一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让，通常来讲，没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。第
二、收据只要有房主的签字和手印，就具有法律效力。第
三、如果你家不想要房子，可主张合同无效，双方互付返还义务就可以了，即你们可以要求对方返还衣服款项。第
四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的，法律不会认可房子转到你家名下。详细事宜可与我电话沟通

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2018-10-10 10:10

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