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我是房东甲方，和租客签订的租房合同一年，3月29日生效。房租每半年交一次，押金是一个月的房租。合同中规定乙方必须按合同支付租金。如拖欠租金7天，甲方有权单方面解除本合同，并追究乙方违约责任。约定7月31日支付下半年租金，现在是8月31日，乙方未支付租金。9月份我有权利赶走租客不退房租吗？我是房东甲方，和租客签订的租房合同一年，3月29日生效。房租每半年交一次，押金是一个月的房租。合同中规定乙方必须按合同支付租金。如拖欠租金7天，甲方有权单方面解除本合同，并追究乙方违约责任。约定7月3

合同纠纷 2021-03-25 14:23 人浏览

共4位律师解答

租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
　　如房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

法律快车咨询顾问

2021-03-25 13:55

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您和上一个租户签订的是房屋的租赁合同，而且是房屋的转租合同。按照法律的规定，租客在对房屋进行转租的时候必须要获得房东的同意，没有获得房东同意的属于非法转租。您和租客在没有获得房东同意下签订的合同是无效的，不属于违约。
因为违约的前提是您和对方之间存在合同有效的合同，您和对方签订的合同因为没有经过房东的同意所以是无效的。因为房客未经房东同意擅自与您签订了转租合同，那么房东随时有权要求与房客解除租赁合同，作为房屋的主人，房东也有权随时要求您搬离房屋，这对您的权利非常不利。
当然这有一个例外，那就是租户虽然一开始租赁房屋时没有获得房东同意，但是房东后来知道了房子被转租的事实并且在六个月内没有表示反对的，那么您和租户签订的合同因为房东的默认而有效。
这时候房东就不能随意要求您搬离房屋。

合同纠纷律师团队
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2021-03-25 14:03

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房屋租金纠纷中，退不退押金是向来比较常见的，租客与房东之间除了明确知道哪些情形房东不退押金和哪些情形房东必须退押金之外，还要知道起诉维权所需的证据和流程。在过程中有不懂需要协助，且涉及金额比较大的，可以委托专业的律师协助。

平台法律顾问团队
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2021-03-25 14:23

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租房押金是双方协商的结果，法律并未规定租房押金的性质，是民间应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同方能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所墨守的租赁交易形态，由于房东可担保房子不会被房客给损坏，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。
如果合同有约定租期，如果承租人提前退房属于违约行为，出租人有权按比例扣除押金或者全部扣除押金。建议承租人和出租人商榷好押金事宜。

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2021-03-25 14:06

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