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今年3月以我和我老公的名字买一套商品房,4月份签的合同,现在贷款还没有下来,贷款是以我老公的个人名义贷款的,可是现在银行说我老公证信出了7次逾期,现在不给予办理贷款事宜,我们想退款了,可是合同写的是“如果因乙方的原因贷不款,就要出10%的违约金。”可是当时买房之前,售楼处的人就让银行的人查清楚了我老公的证信账户有25次呆账,售楼处的人说没关系像我们这种情况是能贷下来款的,不用担心。既然售楼处这样说,我们就在那儿把房子买了,现在合同也下来了,房产登记也登记了,首付也付了,就差贷款下来了,可是现在换了好几家银行都贷不款,售楼处的人还说没关系,咱们再想想其他的办法贷款,一个一个银行试试。我现在觉得售楼处的人都已经忽悠我们了,可能是在拖时间吧,请教律师如果我们现在想退首付款,能退全款嘛,要不要给违约金?是不是按总房款的10%给?因为造成现在这个结果不完全是我们的责任了,也有开发商的责任了,是他们先承诺的我们能贷下来,我们才去买的房子,急!!!!!!!

离婚 2018-10-10 11:59 人浏览

共3位律师解答

交了首付要求退房属于单方解除合同，如果开发商不同意，只能起诉，但你必须有充分的理由才能打赢官司，建议可以跟开发商协商处理好相关的事情。具体得看协议如何约定？开发商只有协助义务，贷款年限及贷款数额，要看个人的具体情况。
按你陈述的情况，开发商可以追究你违约责任，违约责任要看认购协议的约定。尽量与开发商协商，要退全款有难度。

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2018-10-10 11:46

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从我国现有法律、法规等规定来看，购房者可以退房的法定理由
(一) 出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；
(三) 商品房预售许可证存在欺诈；
(四) 出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实；
(五) 出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实；

(六) 出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；
(七) 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；
(八) 迟延交付房屋超过法定期限；
(九) 迟延办理房产证超过法定期限；

民事法律律师团队
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2018-10-10 11:50

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1、开发商构成违约，你有权依据合同，追究开发商的违约责任，要求支付违约金或退还购房款。
2、如果无法交房，则开发商构成根本违约，你有权解除合同，要求开发商返还购房款，有其他损失的，还可以要求赔偿你的损失。
3、可以先与开发商协商，未果向开发商住所地法院起诉。
4、立案所需材料包括：身份证、起诉状、主要证据材料。

法律快车咨询顾问

2018-10-10 11:59

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