问答详情

你好。律师,我父母于2003年购买了位于**村的一套回迁房,当时由于相关法律知识不足,和售房者签订了买卖合同,并明确写明增值或贬值都无卖方无关,但从去年起,卖方多次无理要求原价退回房屋,退回当初的买房款,。给我家里带来了很大的心理压力,当初的中间证明人也帮着卖房者说理。我该怎么办?包括房子房产证以后的过户问题,再次拆迁安置补偿问题。希望您能给我解答一下!谢谢

拆迁补偿 2018-10-10 12:46 人浏览

共3位律师解答

回迁房在买卖时应当选择有房产证的，否则无法办理过户和更正。

征地拆迁律师团队
推荐

2018-10-10 12:21

咨询我
房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契税,81000*
0.03=2430元另外是印花税,81000*
0.0005=
40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税除了房屋价格，购房还要交
(一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%。
2、印花税，购房总价的
0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费，购房总价的
0.5% 买卖双方各交
0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元

平台特邀律师
推荐

2018-10-10 12:25

咨询我
如果拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的。　　房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主。　　拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，和普通商品房交易不同。
安置房所征地拆迁的土地为集体所有，但如果拆迁安置房剩余部分，要上市出售，同样需要取得预售证，购房者在购买时和普通商品房交易是相同的，购买合法销售资格的项目才能减少日后网签备案和办理房产证的风险。

平台法律顾问团队
官方

2018-10-10 12:46

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台上饶律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。