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我在南京玄武区看中了一套二手房,并与房主和中介签订了房地产买卖中介合同。合同中标明了房子价格 并 说明于二月初付款交付。房主买房时就是准备卖,所以一直没有办理房产证,开始就说明要求办理她房产证的费用也是买方出。当时我也答应。后来签了中介合同后 要求 先付钱给其办理房产证,我觉得无理,要求房主自行办理,到时正式交付时我连房费一起把这个钱给她。房主不答应,后我退让答应一起与其办理房产证并且我出钱大概一万多。今日上午一起去房产局办理,才发现房主由于过期没办理房产证要先交罚款一万三。房主要求我出,我不答应。我想问的就是,如果 房主 一直 拖着不办房产证,到2月初不能按时交付,是不是算房主违约并该付违约金? 中介 合同里并未提及这些费用该由谁出。口头约定房主净得价1388000,所有税费由我买方出。中介 合同 只标出房价及违约金。并未提及其他费用

房产纠纷 2018-10-10 12:59 人浏览
共3位律师解答
  • 你好!买二手房买方到底要交哪些税费?经济适用房(江西省不准转让):未满五年不准转让满五年:土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳)营业税:当年购入价*
    5.5%(卖方缴纳)交易契税:当年购入价*
    1.5-5%(买方缴纳)印花税:当年购入价*
    0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:6元/平方米(买方出)证件工本费:5元(买方出)商品房:满五年:交易契税:成交价*
    1.5-
    2.5%(买方缴纳)印花税:成交价*
    0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:6元/平方米(买方出)证件工本费:5元(买方出)未满五年:营业税:成交价*
    5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*
    1.5-5%(买方缴纳)印花税:成交价*
    0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:6元/平方米(买方出)证件工本费:5元(买方出)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%已购公房:1,成本价房:土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳)其他税费同商品房营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收2,标准价房:补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳)再缴纳土地出让金,同上
  • 关于二手房买卖买方违约金怎么算,在购房中,关于定金违约金《合同法》确定的原则是:1)、当事人在合同中约定了违约金的,原则上在合同中约定了违约金的,原则上应当按照约定违约金执行,即判令违约方向非违约方给付所约定的违约金。2)当事人所约定的违约金低于违约方的违约行为所造成的损失的,非违约方可以请求人民法院予以增加。
    这是因为违约金具有损害赔偿性质,只要低于所造成的损失,就应当予以弥补。3)当事人约定的违约金过分高于违约行为所造成的损失的,违约方可以请求人民法院适当减少。
  • 在二手房交易过程中,我们都不愿意看到交易违约的现象发生。当然,为了避免发生过多的纠纷,造成自己的财产损失,我们在签订合同时就应当尽量预见可能出现的违约行为,并且在合同中体现这些有针对性的问题,那么在交易时就能有效地减少违约的可能,发生违约行为后,也能有效地降低维权的时间和金钱成本。二手房买房违约金的算法:
    1、双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。
    2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方;
    3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续,直至延误,那这个违约责任在于和中介方。
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