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律师你好:房子原属于我父母的,以前属单位福利分房,后因母亲去世,父亲再婚,父亲单位福利分房要进行房改,当时用我母亲的工龄与父亲的工龄进行计算并买断房产产权(因继母的工龄短,继母怕我父亲拿出交的钱多)。父亲怕身后子女与继母为房子扯皮,为解决房子问题,经父亲与继母协商:由我们子女拿出钱来(解决房子纠纷问题)给继母,钱到继母的手上后(继母才同意签字),然后父亲与继母签字同意将房子赠与过户给子女,此过程已进行公证。在办理房子所有手续时,所有的费用是子女出的,现在父亲刚刚去世,继母要来要房子,并说要拆回赠与的房子事宜,她能拆回吗?谢谢

离婚 2018-10-10 14:55 人浏览

共3位律师解答

房屋赠与过户手续及费用:
1.签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2.评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。
由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3.办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

平台特邀律师
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2018-10-10 14:42

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赠与房产过户和买卖过户主要区别是税收不同。
1.赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：
1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：
0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2.交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税
1.5%、测绘费：
1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的
5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

法律快车咨询顾问

2018-10-10 14:44

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房改房办理赠与公证后，由受赠人提供《赠与公证书》、仿佛买卖征询意见通知及受赠人身份证到房管局办理就可以。办理前需先缴纳评估价3%的契税及土地出让金，土地契税。　　房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。
即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。
属于部分产权。

民事法律律师团队
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2018-10-10 14:55

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