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律师好:我于2006年购买了一套二手房,一直未办理土地使用证,（已办理房屋产权证）现想办理土地使用证时,主管部门却告知资料缺失,办理不了。我该如何处理?

房产纠纷 2018-10-10 19:06 人浏览

共3位律师解答

如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
详细说明：
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

平台法律顾问团队
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2018-10-10 18:51

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房屋产权证的概念　　房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。　　房屋产权证的办理　　首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房产纠纷律师团队
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2018-10-10 18:54

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二手房不能办理产权证的原因　　通常情况下，单位二手房不能办理产权的原因有如下几种：　　
(一)单位自管房不能办理产权证的原因　　1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续，规划手续，施工手续等。　　2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或手续不全，或少批多建。　　3房屋不能通过竣工验收。　　4权属来源不清或资料不齐全，如是经调拨、调换取得的房屋。　　5因企业倒闭或贷款未能如期偿还，致使房屋被法院查封等。　　
(二)单位集资房不能办理产权证的原因　　1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一;　　2没有开发资质、没有合法商品房预售许可;　　3依据规定，不得办理产权证，如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员;　　4集体土地未经批准转化为国有土地，不得办理。

法律快车咨询顾问

2018-10-10 19:06

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