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有法律问题,马上在线咨询专业律师!被告胡某某系x区退休工人,1996年7月以人民币1327.40元购买单位房改房平房一套。该房屋座落于x区畜牧分场,2间砖木结构,面积59.55平方米。2003年1月11日,原告章某某与被告胡某某签订《房产转卖合同》,约定被告将上述房屋以人民币3000元价格卖给原告,原告付清房款后对房屋拥有使用,继承并可以进入市场交易。被告应协助原告办理该房屋产权过户手续,费用由原告负担。当日,原告付清房款人民币3000元并入住该房屋至今。被告将房屋所有权证交于原告。房产证上所有人为胡某某,无共有人。后原告多次找被告要求协助办理房屋产权过户手续未果。因近期政府对该地段房屋进行征收,双方为此发生纠纷。另,被告胡某某与第三人肖某某系再婚夫妻,双方于1987年2月17日在x区人民政府办理结婚登记。被告胡某某退休后一直与第三人肖某某居住在x区水文巷8号102室。被告与第三人肖某某均主张在被告处分房屋时肖某某不知情为由,认为应当认定房屋转买合同无效。

房产纠纷 2018-10-10 19:36 人浏览

共3位律师解答

卖方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件; 公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。
房产证过户手续怎么办
买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。
房产证过户手续怎么办
其他相关证明：
(1)凡是个人委托他人代理的，无论买或卖，都必须提供经过公证机关公证的《委托书》;
(2)如是法人委托的，需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;
(3)如是以按揭方式付款的，无论买或卖，如有共有人或配偶，均应亲临签字并出具相关证明文件;
(4)无论买方或卖方，其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。

法律快车咨询顾问

2018-10-10 19:16

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房屋产权登记的所有人死亡，房产拆迁由产权共同继承人或者推选的代表签字有效，否则，无法院效力。　　房产产权登记所有人死亡后，继承即开始产生法律效力。　　只有产权共同继承人或者推选的代表签字，拆迁协议才有效。
　　如果发生你所述的情况，你可以依法向拆迁管理部门投诉，或者向人民法院起诉，主张自己的民事权利。

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2018-10-10 19:18

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集资房取得全产权房产证的集资房可以上市交易，可以正常过户。　　集资房是实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。　　单位集资建房按性质来说是一种保障性住房，是用于解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不得作为商品房出售。
只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。

房产纠纷律师团队
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2018-10-10 19:36

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