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房子交付延迟快一年，工地停工，开发商资不抵债，需要申请破产。我们买的是商品房，开发商是有限责任公司。我们在签订购房合同的时候，并没有在意延期违约金，30多天后按他们每天6元以上的利率计算！现在应该如何保护自己的合法权益？？？房子交付延迟快一年，工地停工，开发商资不抵债，需要申请破产。我们买的是商品房，开发商是有限责任公司。我们在签订购房合同的时候，并没有在意延期违约金，30多天后按他们每天6元以上的利率计算！现在应该如何

破产清算 2021-03-28 10:39 人浏览

共3位律师解答

其中有以下条款与违约金相关：　　第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；　　
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。　　第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；　　
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；　　
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

法律快车咨询顾问

2021-03-28 10:29

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房屋买卖中，有一方违约的，违约金根据当事人双方之间签订的合同处理，合同没有约定的，守约方可主张因对方违约行为给自己造成的损失。

公司企业律师团队
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2021-03-28 10:36

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房屋买卖违约，违约金按照合同的约定处理，但是如果违约金的数额过高，高于房屋标的价钱的30%，那么买方可以请求人民法院予以降低，如果违约金过低，卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。

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2021-03-28 10:39

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