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是我一套房要卖??中介公司找了顾客??电話里定了这事??顾客在中介公司交了订金??如今由于有点儿事房不卖??中介公司说有我明确要买这一套房给顾客的录音规定赔付 合同违约金??仅仅和中介公司在电話里联络过??并沒有签署一切合同书??也收走到订金??那我都必须赔付合同违约金吗？??另一方能够提起诉讼吗？是我一套房要卖??中介公司找了顾客??电話里定了这事??顾客在中介公司交了订金??如今由于有点儿事房不卖??中介公司说有我明确要买这一套房给顾客的录音规定赔付合同违约金??仅仅和中介公司在电話里联络过

诉讼 2021-03-28 20:38 人浏览

共4位律师解答

约定了定金和违约金后卖方悔约，明确表示不履行合同，买方可选择双倍返还定金或约定的违约金。诉讼费以请求标的计算，先由原告垫付，最后由败诉方承担。根据你介绍的情况，买方不可能败诉。
律师费由委托人与律师协商，除律师费外，在本市范围内无其他费用。

法律快车咨询顾问

2021-03-28 20:12

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最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
（二）第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

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2021-03-28 20:19

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合同签订后，买卖双方都应受其约束，都要本着“重合同，守信用”的原则，切实履行2事同规定的各项义务，如合同一方没有或没有完全履行他在合同中所承担的义务，致使对方的权利受到损害时，受损害的一方可以采取适当的措施取得补偿。这种依法取得补偿的方法在法律上称为救济方法。

平台法律顾问团队
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2021-03-28 20:27

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合同谈判指的是为实现某项交易并使之达成契约的谈判。所谓合同，必须具有最基本的“要件”，即“标的、费用、期限”。一旦这几个要件达成协议，合同谈判也就“基本”结束。
准合同是带有先决条件的合同。
这些先决条件是指决定合同要件成立的条件，如许可证落实问题，外汇的筹集，等待律师审查或者等待正式文本的打印、正式签字等。
从自然关系上说，准合同是合同的前身，在内容格式上完全相同，只是一个为草本，一个为正本而已；但从法律上说，两者有根本的区别。
准合同可以在先决条件丧失时自动失效，而不必承担任何赔偿责任；但合同则必须执行，否则就是“违约”。

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2021-03-28 20:38

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