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我家门面租给一小食店 2012.12.30号到期已提前一个月通知他要么加租要么退租可是到期后一直找不他人店也关了一直到2013.2.25才看到他他说他病了在住院我想请问如果他不租了我能追这几个月的房租吗?还有一个问题当时他租我店铺的时候是转租过来的我也答应了让他转他现在说如果不租他,就要转让费我要给吗

合同纠纷 2018-10-11 13:52 人浏览

共3位律师解答

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

平台法律顾问团队
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2018-10-11 13:36

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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

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2018-10-11 13:41

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法律规定，当事人双方在经过协商合意后就可以进行房产的转让，在不违反法律法规规定的限制性条件的情况下，双方当事人一旦在房产转让协议书中签字，那么就具有了法律效力。此时为了加强房产转让行为的效力，建议可以办理房产转让公证。

法律快车咨询顾问

2018-10-11 13:52

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