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我在2012年7月租了一个店面,当时以为是原房东,后来办执照才知道还有一个原房东,当时收了转让费,押金,现在大房东说二房东违约了,没经过他同意把他的房子转让了,我要收回房子,要求在2013年1月底搬走,要不重新签约再交房租,而我房租已经交到四月底了,请问我是坚持不搬,还是起诉二房东让他退转让费与押金呢?

合同纠纷 2018-10-11 14:11 人浏览

共3位律师解答

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。
转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

法律快车咨询顾问

2018-10-11 14:01

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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

平台法律顾问团队
官方

2018-10-11 14:07

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租房押金能退
1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。
2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。
租房子不退押金怎么办：
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

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2018-10-11 14:11

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押金,没经过他同意把他的房子转让了,请问我是坚持不搬,还是起诉二房东让他退转让费与押金呢?

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

房租房东不退押金，我本来准备租他房子。合同没签。押金一千.房租一千。现在他不退我押金。我可以告他吗

#房产纠纷

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陈贵兵律师已解答

房东转让不退押金，我收了别人的转让定金，现在房东反悔又不同意转，我有权不退转让方定金吗

#合同纠纷

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安庆律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

房租房东不退押金，租房子没签合同交了房租和押金，和房东协商后让搬走并退给我押金。现在跟我说我违约房东可以不退押金。

#合同纠纷

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安庆律师-平台特邀律师

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