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买二手房，买家必须注意什么？需要什么合同书

房产纠纷 2021-03-31 07:33 人浏览

共3位律师解答

关于买二手房合同，解答如下：
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。 3，买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物。
4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

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2021-03-31 07:17

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购买二手房要比购买新房需要注意的事项多，购房者需要更加谨慎。例如不少购房者买二手房是为了落户，但是近年来，户口纠纷问题越来越多，特别是在二手房的交易中。有时是房主自己的一时疏忽，有时是买房人对自身权益的不够重视。
因此，购房者在签订合同之前就要针对户口问题做好调查。比如审查卖方的户口本，大致了解卖方家庭的户籍情况；或者要求卖方一同前往派出所查询交易房屋的户籍情况。

房产纠纷律师团队
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2021-03-31 07:19

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一般签合同，比如买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。而二手房买卖有个最为关键的步骤，那就是过户，所以卖方需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。

法律快车咨询顾问

2021-03-31 07:33

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