临汾房产纠纷法律问答

临汾
房产纠纷
业主不交物业费,能硬闯停车位吗
不能硬闯停车位。硬闯属于侵犯他人财产权的行为，可能触犯法律。依据《物业管理条例》，物业费用问题应通过合法途径解决，如向业主委员会投诉或向相关部门反映。若采取非法手段，如硬闯停车位，不仅不能解决问题，反而可能引发更多纠纷和法律后果。
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农村自建房邻居不允许盖3层怎么办？
你好，建议协商处理，也可以诉讼
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欠房租费没给，他说叫我等着，还说要我准备两万块钱?
如果租客在收到起诉状后仍然不支付房租，你可以向法院申请强制执行。在申请强制执行时，需要提供已经生效的判决或调解书，以及租客的财产线索。法院会根据相关法律规定对租客进行强制执行，包括查封、扣押、拍卖财产等措施，以确保你的权益得到保障。
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你好。回迁房赠与儿子，二次买卖契税多少钱
您好，回迁房赠与儿子后再出售，所需缴纳的契税是根据房产面积和购买方情况而定。一般契税税率为1%-3%，具体计算还需看房产证时间和面积等因素。如不及时按规定缴纳相关税费，可能会面临法律处罚和无法完成房屋过户的风险。法律依据：《中华人民共和国契税法》及相关实施条例。
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租金900的房东合同上写着提前退租要承担200%的违约金
租房违约金设定为200%的不合理。法律规定违约金是当事人协商形成的，但是法律也有强制性规定，违约金不得超过造成损失的30%，所以，如果是要求赔偿造成损失的200%是不合理，也是不合法的。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。法律依据：《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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房东说即使超过一天也要按月交房租，该怎么办？
可以双方自己进行协商，承租人应当按照租赁合同约定的期限支付租金。例如：1、租赁期限三年，从年月日至年月日止。2、租金标准为每月人民币元（大写人民币圆整），租金每半年支付一次。承租人在每半年开始的第一个月内支付该半年的租金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
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房东不退还押金，我该怎么办？
房东不退还押金的，可以到人民法院起诉。如果合同明确约定租赁期限届满，应当退还押金，房东不退还已经违反了合同约定。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
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房子房子一个月不想租了租期一年押金能退吗?
您好，如果租期一年，但一个月就不想租了，这属于违约行为，押金可能会被扣除。根据《民法典》的相关规定，押金是为了保证承租方的行为不会损害出租方的利益。如果承租方提前解约，出租方有权按照合同约定扣除相应费用。因此，建议您与房东协商解决，否则可能面临押金被扣除的风险。
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我想问一下我的身份证被中介压了，我还不想在这儿做
身份证被中介扣压，不归还的，可以报警交给警察处理。除公安机关依照刑事诉讼法执行监视居住强制措施的情形以外，任何组织或者个人不得扣押居民身份证。居民身份证，是用于证明持有人身份的一种法定证件，多由各国或地区政府发行予公民。并作为每个人重要的身份证明文件。非法扣押他人居民身份证被列入违法行为。行为人只要非法扣押了他人居民身份证，即构成违法行为。公安机关可以给予行为人警告，并处二百元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得。法律依据：《中华人民共和国居民身份证法释义》第十六条有下列行为之一的，由公安机关给予警告，并处二百元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得：（一）使用虚假证明材料骗领居民身份证的；（二）出租、出借、转让居民身份证的；（三）非法扣押他人居民身份证的。第十九条国家机关或者金融、电信、交通、教育、医疗等单位的工作人员泄露在履行职责或者提供服务过程中获得的居民身份证记载的公民个人信息，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，由公安机关处十日以上十五日以下拘留，并处五千元罚款，有违法所得的，没收违法所得。单位有前款行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，由公安机关对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处十日以上十五日以下拘留，并处十万元以上五十万元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得。有前两款行为，对他人造成损害的，依法承担民事责任。第二十条人民警察有下列行为之一的，根据情节轻重，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）利用制作、发放、查验居民身份证的便利，收受他人财物或者谋取其他利益的；（二）非法变更公民身份号码，或者在居民身份证上登载本法第三条第一款规定项目以外的信息或者故意登载虚假信息的；（三）无正当理由不在法定期限内发放居民身份证的；（四）违反规定查验、扣押居民身份证，侵害公民合法权益的；（五）泄露因制作、发放、查验、扣押居民身份证而知悉的公民个人信息，侵害公民合法权益的。
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小区单元楼门锁由钥匙开锁换成密码锁，更换费用由谁承担？
门锁更换费用一般由业主共同承担。但具体还需参考小区规定或业主大会决议。分析：小区单元楼门锁的更换属于公共设施的维护范畴，通常应由业主共同承担费用。但具体费用的承担方式可能因小区规定或业主大会的决议而有所不同。建议查阅小区相关文件或咨询业主委员会，了解具体规定。提醒：若业主间因费用承担问题产生纠纷，或门锁更换导致安全问题，应及时寻求物业或法律专业人士的协助。
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我租了同一栋房子，看了两个中介，在第二个中介签了合同。第一个中介还向我要代理费，找公司的人
处理有以下的方法：1、可以由双方当事人进行协商解决，这个是最简洁最省力的方法。2、如果说双方协商不成或者说不愿意协商的，他是可以聘请律师发律师函的，警告对方，律师会在律师函里面将相应的法律规定告知对方。对方在接到专人士的函件之后也比较重视，因此这种解决方式也是比较妥当的。3、可以仲裁或者起诉。如果合同有约定管辖的，以约定的为准。当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。网约车押金一般申请后7个工作日内退还，至于网约车押金不退去哪里投诉，可以到当地交通运输管理部门或工商局投诉。租赁双方是建立了合同关系的，如果一方违反合同约定，另一方当事人可以去起诉。
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退租押金能不能拿回来？
租房合同的押金退回的方式：1、租房合同到期后，出租人应当按照合同约定全部或部分返还押金；2、租房合同未到期的，双方可以协商退还押金。如果不能达成协商的，承租人可以提取诉讼，要求出租人退还相应的押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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购房合同还在,收据找不到了怎么办
收据丢失不必惊慌，购房合同仍是重要法律凭证。依据《商品房销售管理办法》，您与开发商的书面合同是关键。若需进一步处理，如涉及预售登记或银行按揭，按相关流程办理合同作废、重签等手续即可。忽视收据丢失可能导致的产权证明困难，建议及时处理。
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母亲卖掉了农村自建的房子，孩子能把房子还回来吗？
你好，建议协商解决
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拆迁户不用交物业费，买房人要交物业费吗？
拆迁房收物业费合理。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。因为安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房，商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。拆迁安置房的性质与商品房也没差别，但一般物业费标准会低于同类的商品房，不同地区对安置房物业费收费标准的规定不同，详细可以咨询当地物价局。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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房东的房子被法院拍卖了。我该怎么办？
发生房屋租金纠纷双方可以通过和解或调解解决；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。法律依据：发生房屋租金纠纷双方可以通过和解或调解解决；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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房租满期了后续未签合同，墙面并不是人为损坏，要求租客赔偿这合理吗？
房租期满后未续签合同，墙面非人为损坏，租客通常无需赔偿。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十条，自然损耗不在赔偿范围内。若遇不合理要求，可寻求法律途径解决，以避免不必要的纠纷和损失。
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租赁人的房子没有到期，可以住吗？
起诉期间房东的房子还可以出租，原租赁合同继续有效；房子依法被查封保全的，经采取执行措施的人民法院同意同样可以继续出租。法院在案件原告提出查封、保全申请的情况下可以通过司法途径保全被告所属名下房产，被保全后的房产不能进行过户、抵押，但经批准仍可以继续租赁使用。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
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卖方如何办理房屋过户
卖方办理房屋过户，需与买方共同前往房产局，提交相关材料并完成核税缴税手续，最后领取房产证。依据《不动产登记暂行条例》及《城市房地产管理法》，过户必须完成登记并核发权属证书，否则不受法律保护，且可能面临产权纠纷风险。
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公共区域走廊漏水的水管由谁负责修复
一、公共管道漏水谁来维修1、在非人为破坏的情况下，如果房屋还在质保期内，就应该由开发商来负责维修，如果房屋不在质保期内，那么可以通知物业进行维修，所产生的相关费用，可以申请公共维修基金支付。2、若是因为人为原因损坏导致公共管道出现漏水，那么应该由损坏人负责维修，并赔偿相应的损失。根据建设部颁布的法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。对于家中下水管道漏水，物业公司有责任进行维修，但维修费用应该由业主承担。首先要区分漏水的管道是否是公共管道，如果是公共管道，那么，维修的费用应该由物业公司进行承担，而要是自家使用的管道，那么在维修时，业主应该承担维修费用。一方面，楼顶属于全楼业主的共有财产。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。另一方面，全楼业主必须承担楼顶的维修费用。全楼业主对楼顶享有共有权利，也必须承担相应的义务。结合本案，全楼业主对楼顶的维修也是义务的一种体现，基于全楼业主对楼顶所享有的份额均等，所产生的维修费用应由大家平均承担。
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我接手一个店铺一年房租五万,押金两万,生意不好，现在没有钱交押金,退租违约金百分之20
如果房东仍然坚持不愿意退款，你可以首先尝试通过协商和沟通来解决问题。如果协商无果，你可以考虑向当地的房屋租赁纠纷调解委员会或相关部门申请调解或仲裁。在此过程中，你需要准备好相关的租赁合同和支付凭证等证据，以证明你已经承担了违约责任并希望退还押金。如果调解或仲裁仍然无法解决问题，你可以考虑向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
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夫妻双方在两个地区买房算首套还是二套房
夫妻在不同地区购房的房产套数认定，需结合当地政策和实际情况。一般来说，若两套房均登记在双方名下，可能算二套房。若出现房贷压力增大、税务问题增多等现象，建议咨询专业律师。
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你好。租房押金不退
如果您遇到租房押金不退的情况，首先应当检查房屋设施是否有损坏，并确认损坏是否相当于押金金额。其次，检查租赁期限是否届满，若未届满且您没有单方违约，那么房东无权不退押金。如果以上情况都不适用，您应当参考签订的房屋租赁合同，查看是否有不退还押金的约定。若房东仍拒绝退还押金，您可以依据《民法典》第五百七十七条和第五百七十八条的规定，要求其承担违约责任并退还押金。
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我离婚后买的房子前夫非要拿钱给我装修以后闹僵了他要找我要装修钱怎么办我要给他吗要给他吗？
您前夫若要求装修费用，应先通过协商解决。如协商无果，可依据《民法典》相关条款，按市价计算装修费用，您作为房产所有者可能需给予他相应补偿。若处理不当，可能会引发法律纠纷，影响双方的生活和情绪。
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租的房子防水层坏了，一直因为时间问题和房东对不上没修，房东说不让用洗衣机是房东负责理赔吗？
关于防水层问题导致的损坏，通常应由房东负责维修。若因房东未及时维修导致的漏水损坏楼下财物，房东应承担相应赔偿责任。对于房东擅自进入出租屋的行为，可能侵犯了您的隐私权，您有权要求房东赔偿。提前退租需根据具体合同条款来看，若无违约行为，通常可以退还押金。建议及时与房东沟通解决，并保存好相关证据。
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0首付购车预审过了怎么办
预审通过意味着您的资质符合贷款条件。接下来需提交完整材料并等待最终审核。如收到购车合同，请仔细阅读条款。若后续出现贷款未批或利率变动等异常，请及时咨询专业人士。
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买二手房屋提取公积金后再买房可以用公积金吗
买二手房提取公积金后，再买房仍可使用公积金。公积金是职工个人权益，不影响后续使用。若公积金账户余额不足或存在违规使用，可能会影响贷款额度或资格。建议定期检查公积金账户状态，确保合规使用。
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请问办理房屋不动产证是否必须缴纳维修基金？
法律分析：办房产证需要交维修基金，商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。法律依据：《住宅专项维修基金管理办法》第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
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装修别人家的房子受伤，应该由谁负责。
房屋装修受伤的人大多由业主承担责任。判断业主是否承担责任主要有以下三个条件：1、行为人由雇主雇佣；2、在雇佣人的工作中造成损害；3、雇主主观上有过错。侵害别人造成人身伤害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补贴等合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
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买二手房住了不到三年，能起诉原业主赔偿或退房吗
购买二手房发现漏水在一定条件下是可以起诉退房的。购买二手房漏水如果是卖房方的原因导致的，可以请求解除合同。起诉的条件是：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；被告明确；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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对方没有转让，我该怎么办？
建议协商处理，依法维权
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三十年前我家买的房子没有过户，现在需要办理哪些手续？
买的房子没过户需要及时携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单完成过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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然后我去找房东退房，房东说房租不退。这合理吗？
租赁合同到期承租人不搬走，可以发给承租人书面通知，要求对方限时交还房屋。如果对方拒不接受，可以请求街道办事处和物业公证送达。如果承租人还是不愿意搬出，可以提出侵权诉讼，用法律维护权益，要求对方返还房屋。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。法律依据：《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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我要卖房，请问我要提供什么资料?
卖房需准备身份证、房产证等资料。依据《中华人民共和国民法典》关于不动产物权变动的规定，房屋买卖必须办理登记手续。卖方还需提供其他共有人同意出卖的书面意见（如有共有人），以及房屋买卖合同等文件。缺少这些资料，将无法完成房屋交易，并可能承担法律责任。
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以我的名字买房，房子的所有权是谁？
就是说房产证上的名字是谁，就是这个人所有。共有是指房产证上的名字不止一人，还有另外的姓名，表明是共有产权证，是购房时实际出资的人。
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商铺购买成为烂尾楼时，是否可以停止贷款并止损？
商铺烂尾无法交付时，可以考虑停止贷款以止损。根据《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》，若出卖人迟延交付房屋，买受人在催告后三个月内仍未得到履行，有权请求解除合同。合同解除后，贷款合同的目的无法实现，因此可以解除房屋抵押贷款合同。不及时处理可能导致持续的经济损失和不必要的法律纠纷。
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子母车位收取管理费按照一个收取还是两个？
子母车位管理费一般按一个车位收取。子母车位实质上是两个车位，但按一个车位销售和管理，停放两辆车时需前后停放。根据《物业管理条例》，业主需按物业服务合同约定交纳费用，对于子母车位的特殊性质，管理费的收取通常遵循一个车位的原则。若按两个车位收取管理费，可能涉及违规收费，业主有权提出异议。
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多次向物业投诉失败。对方的这种行为是否违法
你好，建议报警处理
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物业监控坏了，找不到监控，物业有责任吗？
汽车在小区里被损坏物业是否有责任需要区分情况进行处理：1、能查找到损坏人的，由损坏人负责赔偿；2、不能查找到损坏人的情况下，物业管理有过错的，要承担赔偿责任；3、业主车辆停放不规范或者对损坏的发生也有过错的，自己承担一定的责任，相应减轻物业的管理责任。停在小区的车被刮蹭了处理流程是什么1、发现车辆被划伤后不要移动，然后尽快打电话给保险公司，保险公司的工作人员会到现场调查；2、保险公司员工到现场调查取证后，与业主、肇事者、修理厂、保险公司等协商确定损害；3、车主和保险公司根据事故具体情况收集理赔所需材料；4、保险公司会对材料进行审核，审核成功后，保险公司会直接把钱转到保险人的银行账户。：《物业管理条例》第三十五条法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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30万元房产过户所需的相关费用
关于30万元房产过户所需的相关费用，主要是根据财产案件的金额进行分段累计交纳。根据《诉讼费用交纳办法》第十三条，对于30万元的房产过户，首先，不超过1万元的部分，每件交纳50元；其次，超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；再次，超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；最后，超过20万元至30万元的部分，按照1.5%交纳。因此，具体费用需要根据这些比例和金额进行累计计算。
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新房网签还要注意什么
新房网签需本人到场，并携带相关购房资质审核材料。根据《中华人民共和国民法典》规定，预告登记可保障将来物权实现，避免一房二卖。若提供虚假材料或登记错误，将承担赔偿责任。因此，务必确保材料真实有效，避免不必要的法律纠纷和经济损失。
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自住商品房购房条件有哪些
自住商品房购房条件包括：符合限购政策，本地户籍或连续缴纳社保一定年限；家庭名下无房或仅有一套住房；符合收入、资产等条件。如遇到限购政策收紧或申请条件变更，应及时咨询专业人士。
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小区业主委员会的权利是什么
小区业主委员会的权利主要包括制定规则、选聘物业、使用维修资金等。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，业主委员会负责的事项需由大部分业主共同决定，如使用维修资金需四分之三以上业主同意。若业主委员会不按规定行事，可能会影响小区的正常管理和业主的权益。
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首套房有贷款,二套房是否可以用公积金贷款
首套房有贷款，二套房仍可使用公积金贷款，但需满足相关条件。公积金贷款政策因地区而异，建议查询当地政策。若出现贷款申请被拒或额度受限等严重情况，请及时咨询专业人士。
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喻律师你好,我在前两天看份房,当时交了押金,没有签合同但现在我这里有了变化不能,这种情况房东退我押金吗?
您好！押金一般应退还，但具体需看双方约定。根据《中华人民共和国民法典》，合同内容应双方约定，虽未签书面合同，但口头约定也有效。若无损坏房屋设施，房东应退押金。如遇纠纷，建议及时沟通，避免造成不必要的麻烦。
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十年楼龄外墙漏水，己过保质期限，维修费用该谁承担？
外墙漏水维修费用承担需先明确责任方。若因房屋质量问题导致，虽过保质期，但可尝试与开发商协商维修。若因个人或邻居原因造成，则由相关责任人承担费用。不及时处理可能导致墙体损坏加剧，影响房屋结构安全，甚至可能引发邻里纠纷。法律依据：《物业管理条例》规定相关单位应承担维修责任，但具体责任划分需结合实际情况判断。
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在我家之后，300米的射击对房子有什么影响？
你好，建议协商解决
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在中介买二手房房纠纷?
在买二手房时，要判断出卖人是否拥有房屋所有权，首先应查看其是否持有有效的房产证或不动产权证。这些证件是房屋所有权的法定证明。同时，也可通过查询不动产登记机构的相关记录，确认房屋的所有权归属。此外，根据《民法典》相关规定，如果出卖人并非房屋所有权人，其行为可能构成无权处分，买受人可请求撤销相关民事法律行为。因此，在购房过程中，务必谨慎核实出卖人的房屋所有权情况，避免陷入不必要的纠纷。
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你好，我现在想买法拍商铺
在购买法拍商铺时，除了产权证明，还需要注意商铺的抵押状况、租赁合同、税费缴纳情况等文件。产权证明是确保商铺产权清晰的关键，而抵押状况和租赁合同则可能影响商铺的实际使用和权益。此外，了解商铺的税费缴纳情况也是必要的，以避免未来可能的税务问题。购买法拍商铺时，务必对这些文件进行仔细审查，确保自己的权益得到保障。
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签房屋买卖合同注意事项
签订房屋买卖合同时，务必谨慎。合同应明确双方信息、房屋详情、价格、履行方式等关键条款。特别注意违约责任和解决争议的方法，以防范未来可能出现的纠纷。若合同条款不清晰或不完整，一旦出现问题，将难以有效维权，可能面临经济损失或法律纠纷的风险。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是法律保护的，但也要求合同内容明确、合法。
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租来的房子里有老鼠是自己还是房东负责？
法律分析：出租的房屋闹老鼠的，房东一般是不用承担责任的，如果房屋质量有问题，危及到承租人安全或者健康的，房东就要承担责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
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租房不到一年，房东不退房租合法吗？
法律分析：属于正常应该退租金的情况，如果房东不退的话，承租人可以向法院起诉要求房东返还。租客在跟房东签订房屋租赁合同的时候要注意，这方面的内容可以要求其在合同上说明，如果房东在租客退房时不及时交还押金的话，除了退还押金还需要赔偿一定的违约金以及利息损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
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新房未装修发现屋顶漏水，能向开发商要求赔偿吗？
需要根据下列情况分析房屋外墙漏水是否能退房并要求赔偿：1、若是新入住的房屋外墙漏水，经鉴定确认为开发商质量问题所致，能根据购房合同要求退房，并且要求赔偿2、若是普通房屋外墙漏水，能经业委会申请，当地房管部门批准，启用专项资金进行维修。法律依据：《民法典》第五百条  当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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兄弟俩要求分户派出所不给分户
派出所不让分户可以采取以下方式进行解决：一、与派出所办案人员沟通协调。去派出所，跟具体办案人员咨询案件不处理的原因，加强跟他们的沟通协调，并提出请求他们尽快处理案件的要求。二、找派出所所长反馈情况。如果办案人员不处理，首先找派出所所长反应情况，了解原因。
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隔壁有烟草证明，我可以办理烟草证明吗？
符合条件就可以带上身份证和工商部门开具的核名证明及房屋证明，到你所在的区域烟草局去申请。申请条件有1、有与经营烟草制品零售业相适应的资金；2、有固定的经营场所；3、符合烟草制品零售点合理布局的要求（市区主要街道烟草零售网点两店同侧距离不少于30米，非主要街道两店边临间隔不少于30米，郊区或农村可适当放宽）；4、国务院烟草专卖行政主管部门规定的其他条件。法律依据：《中华人民共和国烟草专卖法实施条例》第九条取得烟草专卖零售许可证，应当具备下列条件：（一）有与经营烟草制品零售业务相适应的资金；（二）有固定的经营场所；（三）符合烟草制品零售点合理布局的要求；（四）国务院烟草专卖行政主管部门规定的其他条件。
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现父亲想把房子转给女儿,儿子后去世,母亲先病故,都已婚有一孩,一儿一女,父母共有一处房产,老师您好?
您好，父母共有的房产在母亲和儿子相继去世后，父亲希望将房子转给女儿，可以通过继承或赠与的方式实现。依据《不动产登记暂行条例实施细则》，需要提交的材料包括不动产权属证书、发生变更的材料等。若选择继承，需遵循法定继承或遗嘱继承的规定；若选择赠与，应办理相关赠与手续并缴纳相应税费。及时处理能避免权属纠纷和不必要的法律风险。
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我办理烟草证件，他说自建房不能办理
单位自建房屋，主要是因为手续不全而造成不能办理房产证。必须由单位出面与房管部门沟通协商解决问题。牵涉的百姓利益，可以向上级反映问题，争取解决问题。自己只能等待。毕竟不影响居住权。
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