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我小区地下停车库有争议，开发商把车位卖了。开发商说地下车位不共享，但在房屋买卖合同中，开发商并没有说地下车位的产权是单独转让的，不与房屋一并出售。如何以及谁拥有财产。

房产纠纷 2021-04-03 13:34 人浏览
共4位律师解答
  • 出售房屋手术和材料：
    1、契税，买方交纳。成交价的
    1.5%;
    2、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
    3、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之
    0.5。
    4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。
    5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。买卖双方本人到场。到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。
    夫妻一方，或者其他共有权人(比如同居产生的共有)，因为“共有房产”被出售，权力受到侵害的，可以根据法律规定，向侵权人主张赔偿。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2021-04-03 13:09

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  • 对于此类车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。”该人防工程投资是否列入了开发成本，人防工程的面积有没有作为公共面积在全体业主之间分摊。
    你们与开发商签订的《商品房买卖合同》对该车库是否有约定。弄清楚以上问题后就可确定归属。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2021-04-03 13:11

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  • 一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；

    不过，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

    关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属，协商不成可以通过诉讼解决。

    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2021-04-03 13:22

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  • 业主没有权利单方面与物业公司签署物业合同的,是业主委员会决议签署的。但是你不可以不缴纳物业费用,若你对物业有质疑,可以到相关部门申诉的。
    内容拓展：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2021-04-03 13:34

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