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购买开发商等小产权房的风险。

房产纠纷 2021-04-05 20:53 人浏览

共3位律师解答

考虑到“小产权房”仍然在市场上流转的现实，其征收拆迁补偿，一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算；另一方面也要考虑到其集体建设用地的性质，在没有完全缴纳土地出让金和相关房产税费的前提下（虽然购房者的房价中还是会包括集体土地使用权的价金），应该参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，比如北京宋庄“小产权房”纠纷最终的调解结果约定，如遇房屋拆迁，地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款等归房主所有，土地补偿款归售房农民所有。
补偿标准，应当尊重购房者的财产权益，建立公平补偿的标准和利益分享机制。
虽然集体土地使用权本身很难估价，但我们认为可以区分征收房屋的原用途是住宅还是商业用房，同时考虑征用后是公益使用还是商业使用，进行相应的拆迁补偿。对于“小产权房”的补偿方式，是实行货币补偿还是房屋产权调换。
我们认为可以给予被拆迁人选择权，而且由于“小产权房”往往处于城乡交界地段，货币补偿时更应该采用市场比较法，可以征收为国有土地后使用权出让价格为间接标准，进行房屋估价补偿。

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2021-04-05 20:39

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购买手续不全的商品房的风险：
1、业主取得权属证书的期限无法确定。
2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金

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2021-04-05 20:44

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购买预售商品房可能会有以下风险：
1、商品房预售广告和宣传资料可能会有夸大成分，造成实际交房与宣传或样品间有差异。
2、交易标的不确定。
3、商品房预售合同。
4、利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房

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2021-04-05 20:53

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