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我提前退租,房东以各种理由不退租,怎么办。想拖到最后租金押金都不退。租房合同只扣除一个的违约金恶意不退租属于违约吗?我提前退租,房东以各种理由不退租,怎么办。想拖到最后租金押金都不退。租房合同只扣除一个的违约金恶意不退租属于违约吗房合同只扣除一个的违约金恶意不退租属于违约吗?

合同纠纷 2021-04-15 23:15 人浏览
共3位律师解答
  • 提前退房一般都不退租金,因为这种情况基本是租客单方面违约,房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有合同法规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果。
  • 要看是房东违约还是租客违约。如果是租客违约,违约金房东可以依据租房协议不予退还。如果想要减少损失,须与房东协商,租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。
  • 提前退租,若房东无过错是不可以退房租的。提前退租,承租人提前终止合同是属于违约行为,要承担押金赔偿的后果,若房东无过错,合同中也没有无效条款的话是不可以解除合同的。
    租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前一个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。
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