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我曾住宅小区买来住房，还想买来停车位，但停车位房产销售是说沒有产权年限的？？仅有所有权70年，那样能够买？要留意啥？

债权债务 2021-04-20 09:26 人浏览

共3位律师解答

车库产权，产权是享受权益转让、买卖、赠与；使用权只是从物管哪儿拿到的一种暂时使用权，不可转让、买卖或赠与。目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅及车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护，当签订使用权租赁合同时，切记最高租赁年限只有20年。
如果上述停车位已经纳入面积分摊范围，停车位就属于公共使用面积，物业无权以买卖的方式进行交易，只能收取一定的管理费用。

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2021-04-20 09:10

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2021-04-20 09:15

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2021-04-20 09:26

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