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你好！我们买的二手新房改名时，别人代替我们签的合同盖的票据，名字是我和妻子的，现在交房间，我想问问那个合同是否有效

票据纠纷 2021-04-25 18:29 人浏览
共3位律师解答
  • 交房：　　
    1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。　　
    2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
    3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2021-04-25 18:06

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  • 判断借名购房合同是否有效，关键问题在于其是否违反法律禁止性规定，如果当事人订立借名购房合同的目的在于购买政策性保障住房或规避限购政策，则违反公共利益，合同无效
    平台法律顾问团队律师
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    2021-04-25 18:11

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  • 婚后取得的房产进行处分需经夫妻双方同意，第三人与你妻子签订的买卖合同可视为表见代理，其合同应当有效受法律保护，你方可以追究买房人的违约责任，（不予以退还定金）
    证券投资律师团队律师
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    2021-04-25 18:29

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