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小产权房子卖了能公正吗，需要什么手续

房产纠纷 2021-04-26 13:56 人浏览
共3位律师解答

  • 一、买卖双方签订买卖合同：房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。
    二、接受房地产买卖管理部门的检查。
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    2021-04-26 13:39

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  • 法律规定未取得房屋权属证书的房屋不得转让。但是，必须要向大家说明的是：该规定是有关房地产物权转让的管理性规定，即未依法登记领取权属证书的房地产，不得进行物权转让，房地产登记部门不予办理登记。
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    2021-04-26 13:45

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  • 从《担保法》的规定来看，抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。但从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。
    所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。
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    2021-04-26 13:56

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