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您好，一栋楼共10层，1.2.3.4.5是大型商场，6.7.8.9.10是住房，沒有绿化带，保安人员一名，有电梯轿厢，从2漏逐渐有电梯轿厢（电梯轿厢早6开，晚10点关，十分不方便），那样的物业管理，一年扣除1200元物业管理费，是不是有效？您好，一栋楼共10层，1.2.3.4.5是大型商场，6.7.8.9.10是住房，沒有绿化带，保安人员一名，有电梯轿厢，从2漏逐渐有电梯轿厢（电梯轿厢早6开，晚10点关，十分不方便），那样的物业管理，一

物业管理合同 2021-04-28 19:08 人浏览

共2位律师解答

物业管理条例规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。　　但这并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。
一般情况下，若买受人无正当理由拒绝收房的，以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日，此后物业服务费由买受人承担，相关风险也转由买受人承担。新版的《浙江省商品房买卖合同示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的，还可约定买受人的违约责任。
故，买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费。

合同纠纷律师团队
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2021-04-28 19:04

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物业管理的行政主管部门就是当地政府机构的房地产行政主管部门，比如房管局（现在叫：住房保障和房产管理局），具体科室比如是房管局下辖的物业管理科。

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2021-04-28 19:08

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