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你好!
现阶段想对于小产权房子房地产有关难题做实际资询.

房产纠纷 2021-04-29 09:58 人浏览

共2位律师解答

《继承法》第二十二条规定了无效遗嘱的情形，同时《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第三十八条规定：“遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。”国家、集体财产的内容散见于各个法律，比如城市市区的土地、农村和城市郊区的土地、水流、矿藏等。
很显然，小产权房不是国家的，不是集体的，更不是他人的。有人说《继承法》明确规定，只有个人的合法财产才是遗产，这些小产权房不是合法的所以遗嘱无效。是这样吗?如果法律真是这么规定的话，未免有些不近人情。
没有物权的财产被写进遗嘱里，最多导致权利无法实现，但不当然致使遗嘱本身效力欠缺。因为遗嘱是单方行为，它不需要其他人认可或接受。故我们认为，在符合其他要件前提下，处分了小产权房的遗嘱应当有效。

平台法律顾问团队
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2021-04-29 09:54

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小产权房主要靠政策解决，可能会区分不同情形解决。但是大部分小产权房不大可能合法化，所以小产权房的交易谨慎为好。

法律快车咨询顾问

2021-04-29 09:58

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