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你好，我在KTV承包厨房做小吃和水果盘，没有签约，只是口头说话，包括销售价格的30%，成本在内。现在公司停业整理，半年以上还不到十万元左右。这笔钱可以提起诉讼回来吗？

诉讼 2021-04-29 14:29 人浏览
共1位律师解答
  • 没有房产证签订的房屋买卖合同是无效的：
    《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权；
    《合同法》第130条规定：买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；
    房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。
    买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人；
    合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。
    以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。
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    2021-04-29 14:29

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