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楼上水管漏水导致我家大门和厨房多处渗漏,物业不及时处理致渗漏日益严重,物业也没能及时联系楼上业主导致我家被水泡十多天,最后物业终于联系业主说明业主水管漏水要维修,但没说明我家的损失也是楼上业主要负责的。最终要我与楼上业主说明,但楼上业主说我们应该要找开发商,但是我们已经住了快5年了啊!水管漏水是她家啊,我当然要找她啊,但是楼上业主是将房产出租给别人的。我也找不到人,要怎样给自己维权呢?

房产纠纷 2018-10-19 15:48 人浏览

共3位律师解答

相关的法律规定：
《民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”
《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
”

平台法律顾问团队
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2018-10-19 15:36

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业主维权的途径：业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（十）法律、法规规定的其他权利。

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2018-10-19 15:42

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关于楼上漏水处理问题的解答，需要具体分析，例如：楼上业主家中楼上导致您家的房顶和地板因为被水浸泡而损坏的，作为权利人，您可以要求该邻居赔偿。赔偿的方式要根据具体情况确定，如果损坏情况不是特别严重，可以修理的，那么您可以要求对方赔偿修理费，以及修理过后因为折旧而产生的折旧费。
如果损坏严重，不能修理的，您可以要求对方按照原来的规格更换，或者支付相应的赔偿。同时，如果因为重新装修而需要租房居住的，您可以要求侵权人赔偿相关的租赁费用。

法律快车咨询顾问

2018-10-19 15:48

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