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小区业委会侵占业主所有收入,业主们该怎么办?业委会的这种行为是贪污吗?业主可以向法院起诉业委会吗?起诉需要一定的人数吗?

房产纠纷 2021-05-02 17:41 人浏览
共3位律师解答
  • 业主对建筑物共有部分所有权的行使,法律依据是《物权法》。可通过业主大会或者业主委员会行使。物权法第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
    业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
    建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
    占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
  • 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主委员会侵占收入是否贪污不好下定论,但应该是侵权行为。起诉可以个人单独进行。
    建议以侵权直接起诉业主委员会个人更容易操作,在司法实践中业主委员会的诉讼主体资格一直是个难点,各地操作不一。
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