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您好，律师，我是xx园的一位住户。因为比较复杂的原因，我们小区业委会在今年九月底把物业赶走了，之后业委会接手小区的事务。前几天我们家有一个插座电路坏了，我找业委会给修，他们一直不给修，然后昨天业委会去我家收今年的物业费，，我说你们还没给我修好电我们不想交这个物业费，业委会的人说他们不负责业主室内电器的维修，还说他们只负责收取各种费用包括物业费水电费车位费等负责室外公共设施的维护。还说不交物业费就起诉我，律师我想问的是室内的电路什么的我们小区的业委会能否负责，业委会能否有权起诉不交物业费的业主？（不交物业费是因为他们不作为啊）。急盼律师能在百忙之中给我答复。谢谢！

诉讼 2019-09-02 12:00 人浏览

共9位律师解答

你好，要看你们之间是否签订协议，建立了物业服务关系。一般来讲，业委会是无权直接从事物业服务的。如需法律帮助请来电细谈

邢波律师认证

2011-11-25 12:31

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依据的物权法及其司法解释《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）法释[2009]8号
第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
私搭乱建违反的是《住宅室内装饰装修管理办法【建设部令[2002]110号】》，属于违法行为并妨碍物业服务与管理，物业可以依据此条起诉。

法律快车咨询顾问

2019-09-02 12:00

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　　物业费一定要交吗，　　(一)缴纳物业费是一项法定义务　　根据《物业管理条例》中的规定，业主按时交纳物业服务费是一项法定的义务。从法律的角度讲，业主既然入住时已经和物业公司达成交纳物业费的协议，那么，业主就应该无条件地交纳。　　(二)物业公司的服务存在问题时可以不交物业费吗　　对于业主对物业公司服务不满的这个问题，应该“另案处理”，业主可以根据实际情况主张自己的权利，但绝不能成为不交物业费的理由。业主可以向物业管理公司反映，通过协商解决;也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决;必要时也可向房地产行政主管部门投诉。如果物业公司服务质量确实差而通过上述途径不能解决，业主还可以通过业主大会决定解聘服务质量差的物业公司，选聘新的公司。　　相关知识延伸阅读：物业管理费从什么时候开始收　　1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。　　2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，但根据张女士反映的情况，房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业管理费更为合理。　　3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。　　4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。　　5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。

平台特邀律师推荐

2016-11-13 13:50

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您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

综合法律律师团队推荐

2011-11-27 05:37

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你好，具体要看业委会的职责如有需要可直接联系我，济南郑律师

郑元静律师

2011-11-25 11:51
可以的。

法律快车律师团队律师

2011-11-25 11:29
具体情况那样看你们与业委会的关系，业委会的具体职责是做什么的，如果他们没有义务去维修电路，那你们就不能起诉他们，详细情况请来电咨询。

魏茂娟律师

2011-11-25 11:23
具体情况那样看你们与业委会的关系，业委会的具体职责是做什么的，如果他们没有义务去维修电路，那你们就不能起诉他们，详细情况请来电咨询。

盛永山律师

2011-11-25 09:52
您好，最高院民一庭的意见为：依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主代表大会授权，有权就与物业管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起诉讼。如需帮助可电话联系。

张瑞芳律师

2011-11-25 09:20