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我家里有两块宅基地.我家也只有兄弟两.我已结婚.我弟还没有.他借了高利贷现在买了一块.另外一块父母是分给我的.最近他又借了高利贷在我们不知情下把我的这块地抵押给了别人.现在他人不知去那里了.放高利贷的人要霸占属于我的地.请问他们这么合法吗、他们之间的抵押条子有法律效力吗

刑事辩护 2018-10-19 21:04 人浏览

共3位律师解答

高利贷借条是否有效?　　
(一)什么才算高利贷?　　高利贷是指索取特别高额利息的贷款。或叫大耳窿、地下钱庄，这些现今称为“放数”的放债人，向“高利贷”借钱，一般毋须抵押，甚至毋须立下字据。利率高于银行同期贷款利率4倍就属于高利贷。　　
(二)高利贷借条是否有效?　　借条载明的利息如果过高，且已经超过银行同期贷款利息的四倍，则借条关于利息约定的部分无效，即超过银行同期贷款利息的四倍的利息部分无效，但在银行同期贷款利息的四倍以内(含四倍)的利息仍然有效。因此，高利贷借条仅是部分无效。

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2018-10-19 20:37

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放高利贷并不违法。
高利贷是指索取特别高额利息的贷款。它产生于原始社会末期，在奴隶社会和封建社会，它是信用的基本形式。也就是说，在资本主义社会出现之前，在现代银行制度建立之前，民间放贷都是利息很高的。
年利率超过36%的民间借贷超过部分法院将认定无效，超36%可以称之为高利贷，高利贷并不违法，只是超过部分将法院认定无效。年利率24%以下的民间借贷法院予以司法保护。
年利率为24%至36%，这个区间作为一个自然债务，如果要提起诉讼，要求法院保护，法院不会保护你，但是当事人愿意自动履行，法院也不反对。
放高利贷不违法，但是利息过高的高利贷是没有法律保障的。
前面已经提到，高利贷的借者，无论是统治者还是小生产者，他们借用高利贷主要用于非生产支出。统治者借高利贷主要是为了维持其奢侈的生活，小生产者借高利贷是为了其基本的生活需要。
这与资本主义借贷资本的用途以及社会主义信用资金的用途有着明显的区别。

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2018-10-19 20:38

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宅基地上房屋财产权可以抵押贷款，但是必须满足一定的条件。根据我国《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》：第二条本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。第三条本办法所称试点地区是指《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》明确授权开展农民住房财产权抵押贷款试点的县（市、区）。第四条借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：
（一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；
（二）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；
（三）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；
（四）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

法律快车咨询顾问

2018-10-19 21:04

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