您好，我买了个二手房，结果过户的时候才发现原房主男主人去世了，过户过不了，怎么办呢我买了个二手房，结果过户的时候才发现原房主男主人去世了，过户过不了怎么办呢？
房产纠纷
2023-04-24 12:07
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共4位律师解答
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你好，要求其遗产继承人配合办理相关手续
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可以按合同约定起诉对方要求履行过户义务
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办理过户公证，或者起诉解决
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买二手房过不了户有两种情况，一种是有产权证没有办理下来，一种是没有产权证的房子。
如果是有产权证的房子还没有办理下来的话可以先签订买卖合同，办理一个合同公证，等产权证下来后再办理过户手续，风险就是卖方会不会在产权证办理下来后不通知买方，又把房子卖掉或抵押贷款等。
如果是没有产权证的话，就可能是小产权房，那么小产权房是没有产权证的，只有一份购房合同，如果是当地村镇或当地的街道办认可的话可以重新签订一个购房合同，买小产权房的风险就是以后办理拆迁的话居住人是没有权利签字的，因为房子只有一本产权证，只有那个持证人才可以签字，那么就涉及到赔偿的问题了。 -
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