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我签了一年的合同书付了大半年的房租费，附加压了一个月的租金！昨日房主要我交第三季度的，我不愿意在租了房主说要我马上搬出来钱也没退帮我，说我毁约了，我该怎么做？钱还能退帮我吗，合同违约金怎么计算的呢？？？我签了一年的合同书付了大半年的房租费，附加压了一个月的租金！昨日房主要我交第三季度的，我不愿意在租了房主说要我马上搬出来钱也没退帮我，说我毁约了，我该怎么做？钱还能退帮我吗，合同违约金怎么计算的呢？？

诉讼 2021-05-06 17:21 人浏览

共3位律师解答

租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
　　如房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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2021-05-06 17:04

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如果因违约导致合同被解除的，主张解除合同与主张违约责任可以并存的，也就是因一方违约造成另一方经济损失的情况下，可以在解除合同的同时要求违约方赔偿相应损失，此等违约责任并不因为合同的解除而归于消灭

法律快车咨询顾问

2021-05-06 17:09

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（一）如果双方当事人在租赁合同中对违约金有约定，违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的，则按约定的违约金比例支付。
（二）一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%

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2021-05-06 17:21

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