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您好，我想问下，大家住宅小区沒有物业管理，房地产商把电梯轿厢停了，不缴费都不管理方法，在没法的状况下，由小区业主自发性组织协调电梯轿厢，管理员免费帮助管理方法，我想问一下万一由电梯轿厢导致安全事故，义务由谁担负您好，我想问下，大家住宅小区沒有物业管理，房地产商把电梯轿厢停了，不缴费都不管理方法，在没法的状况下，由小区业主自发性组织协调电梯轿厢，管理员免费帮助管理方法，我想问一下万一由电梯轿厢导致安全事故，义

房产纠纷 2021-05-08 10:25 人浏览

共3位律师解答

物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。　　一般情况下的物业管理费都是包干制。　　不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。　　不过有个基本的项目，可参照国家《物业服务收费管理办法》。　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　
3、物业管理区域清洁卫生费用;　　
4、物业管理区域绿化养护费用;　　
5、物业管理区域秩序维护费用;　　
6、办公费用;　　
7、物业管理企业固定资产折旧;　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　
9、经业主同意的其它费用。

法律快车咨询顾问

2021-05-08 10:14

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质保期里由电梯公司承担，质保期过后由小区业主、物业公司一同承担；根据《物权法》第七十六条，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

平台法律顾问团队
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2021-05-08 10:21

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你好，具体是什么情况呢，伤情严重吗，这些涉及的事项都影响责任的认定，可委托专业律师介入协助处理。

房产纠纷律师团队
推荐

2021-05-08 10:25

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