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我大学毕业后来杭州找工作找房子，2月25号晚上经过中介介绍和房东去看了房子，是隔断间，当时是晚上，由于急着入住，就决定租房子，房租是1150元，房主让我交600的定金，我想啊，豪爽一点，就给房东给了1150元的定金，相当于一个月的房租，当时房东也并没有和我约定租多长时间，就给我看了一张定金条子，晚上回去一想，是刚刚装修完的房子，住在里面对身体不好，就不想租了，然后就找房东，和他说明了情况，可是他却说，定金不给退，只能帮我转租出去，然后说就不和我签合同了，或者让我住一个月也行！让我回去先想一想!房子钥匙也没有给我，3月2日，周末有时间我就去看了下我定的房子，结果房东已经租给别人了，然后我给房东打电话，所既然已经租出去了，那可以退我的钱了吧，结果房东不给退，说你要住的话明天就和我签合约，签一年的，反正找各种借口不退钱，求助呀，房东摆明是要黑我的血汗钱呀，怎么办，怎么办呀？

合同纠纷 2018-10-21 11:55 人浏览

共3位律师解答

《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
我国《合同法》第116条规定:"当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。"

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2018-10-21 11:41

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比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是买卖不破租赁。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

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2018-10-21 11:47

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租房不退租金，具体要看和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了；和房东协商解决，看3个月的押金能退多少；尽快让房东找到续租的房客，让房东将押金退给你；如果房东实在难缠，怎么也不肯给你让步，可以向居委会或者派出所讲明情况，他们一般都会出面帮助的，因为房东出租房屋是要向他们备案的。

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2018-10-21 11:55

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