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二手房购房合同中的地址与房产证上的地址不一样，我能主张这是一个无效合同吗

房产纠纷 2018-10-21 14:22 人浏览

共3位律师解答

就根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；
（2）恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同；
（3）合法形式掩盖非法目的的合同；
（4）损害社会公共利益的合同；
（5）违反法律和行政法规的强制性规定的合同；
（6）对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。
（7）提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。

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2018-10-21 13:56

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二手房买卖合同无效如何处理，　　根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：　　
(一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。　　
(二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。　　相关知识延伸阅读：什么是合同无效　　合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。　　《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”

房产纠纷律师团队
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2018-10-21 13:58

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一般来说，新建房屋开发商是统一为购房者办理产权证的，然后给业主们开具相关收费发票。想知道开发商提前收取契税、维修基金是否作为办产权证之用，可以通过向其索要发票来证明。
此外，业主可以自行办理分户产权，但需要开发商先办理初始登记。初始登记就是我们常说的“确权”。通过确权后，开发商取得《房屋所有权证》。这个过程只能开发商来办理，所以业主须确定开发商是否对一期工程进行了初始登记，这样才有利于房产证的办理。
具体情况还是咨询下当地相关部门在做打算，避免浪费人力。

法律快车咨询顾问

2018-10-21 14:22

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