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女友租房，男友转租，转租合同是否有效，房东不知道

合同纠纷 2021-05-13 13:45 人浏览
共3位律师解答
  • 合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。民法通则规定，民事法律行为应当具备下列条件：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力；
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律或者社会公共利益。
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    2021-05-13 13:34

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  • 由于转租所涉及到了无权处分的问题，所以使得转租合同的效力变得相当的复杂。我国《合同法》规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但当未经出租人同意，将租赁物转租给第三人，与第三人所订立合同的效力是无权处分所引发的效力待定合同。
    因而，承租人只有经出租人同意才有权处分该租赁物，否则即是无权处分，如果出租人事后不追认转租合同效力的话的，该转租合同即为无效合同，自始不发生法律效力。
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    2021-05-13 13:35

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  • 只要合同满足生效的条件就已经生效了，至于不能达成转租的目的，是因为承租人未经原出租人的同意，从而不能履行转租合同中自己的义务，应当承担转租合同的违约责任，而转租合同本身，是有效的。
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    2021-05-13 13:45

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