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房产纠纷 2021-05-14 10:48 人浏览
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  • 房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。  但根据规定,自登记之日起满两年,当事人还不行使请求权,该登记就会自动失效。  根据房屋登记办法的规定,有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:  
    (一)预购商品房;  
    (二)以预购商品房设定抵押;  
    (三)房屋所有权转让、抵押;  
    (四)法律、法规规定的其他情形。  预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。  预告登记后,债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内,当事人申请房屋登记的,房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
  • 商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明
  • 购房不是必须办理预告登记,但是办理预告登记可以有效的保障购房者的权益,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记
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