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我是海城孤山子得，我们有河磨玉，我有两亩地卖给他们，挖玉，我的合同上写的挖到结束，已经三年了他们还没挖，我不想卖给他们，我想买回来，他们不干，我该怎么办？我的土地是农田保护区，他们挖玉地还是我的？但是我不想卖给他们，一定要帮助我，谢谢。我是海城孤山子得，我们有河磨玉，我有两亩地卖给他们，挖玉，我的合同上写的挖到结束，已经三年了他们还没挖，我不想卖给他们，我想买回来，他们不干，我该怎么办？我的土地是农田保护区，他们挖玉地还是我的？但是

仲裁 2021-05-14 13:25 人浏览

共3位律师解答

严格审批制度，控制土地的合理使用。　　《土地管理法》第43条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织，农民集体所有的土地的，……除外。
由于农村房屋必须建筑在农村集体所有的土地上，所以农村村民和乡镇企业意欲在农村集体土地上建房，必须先取得在集体所有的土地上建房的权利，这个权利，就是农村集体土地使用权。
　　根据《土地管理法》的有关规定，农村村民建设住宅用地的应遵循下述原则：　　一是必须符合乡（镇）土地利用总体规划。　　二是尽量使用原有的宅基地和村内的空闲地，严格控制占用耕地。
　　三是严格按照规定的宅基地标准使用土地。　　四是必须按照法律规定的程序和审批权限履行用地审批手续。　　农村村民、乡镇企业依法取得自己所建房屋的所有权，必须以其按照上述方法取得集体土地使用权为前提，否则，不仅不能依生产行为取得受到法律保护的房屋所有权，而且还将面临一系列的法律后果。
　　对于乡镇企业非法占用土地的情况，《土地管理法》第76条规定，单位未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。
依非法占用土地是否符合总体规划为标准，或限期拆除或没收土地上新建建筑和其他设施，并处罚款，对主要或直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　另外，对于农村村民非法占用土地的情况，《土地管理法》第77条也规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

法律快车咨询顾问

2021-05-14 13:07

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你好，你可以向劳动稽查部门投诉

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2021-05-14 13:13

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举报土地局，非法占用耕地；起诉停止侵权、赔偿

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2021-05-14 13:25

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