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我在蚌埠市固镇县，我想咨询一下我租了某公司的房子，租期三年，付了一年房租，一年后生意不好，欠房租三个月，公司也并没有收取房租，然后我私下将房子转让给徐某，签订了转让合同（已告知徐某房租情况），但并未在出租公司处交接合同，现在公司要房租，该由谁来承担房租？徐某应该承担怎样的责任？房子现在算是谁的？

合同纠纷 2018-10-23 02:25 人浏览

共3位律师解答

《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。

平台法律顾问团队
官方

2018-10-23 02:06

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超过约定交纳房租金的时间就算违约。
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

法律快车咨询顾问

2018-10-23 02:14

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租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

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2018-10-23 02:25

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