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我在房东允许我转租的情况下，将所租底商分租给分租租户（合同中的乙方），并签订了合租协议，协议中有如下条例：“承租期间，乙方不得转租。”“门面房合租合同生效后，乙方应向甲方交付2000元押金，合同期满押金退回。乙方在承租期限内要妥善保管甲方的各种设施，如有损坏照价赔偿（在押金中扣除），如乙方不能按照合同内容履行义务（如：故意拖欠租金、水电费用等），甲方有权收回门面，没收押金。” 该租户从租房开始到现在有3个半月时间，从未向我支付水电费用，我多次催缴，该租户均未交付，且将我营业用设备弄坏后不予赔偿，如今该租户还要出兑其分租部分房屋，其所作所为是否已经违反了合租协议？我是否可以按合租协议中的条例，收回门面，并没收押金？终止协议？

合同纠纷 2018-10-23 03:29 人浏览

共3位律师解答

一、如果甲方同意承租人乙方转租房屋，你需要注意房屋转租后的用途、以及转租期限（不得超过甲方与乙方在第一手租赁合同中约定的期限）；
　　
二、甲方同意乙方将房屋转租，甲方与乙方签订的第一手租赁合同继续有效。
　　
三、甲方同意乙方转租房屋，是由乙方与新的承租人签订新的租赁合同，甲方不需要与新的承租人签订合同。
　　
四、甲方同意乙方转租房屋后，就同时存在两份租赁合同（一份是甲方与乙方的合同、一份是乙方与新承租人的合同），如果就房屋租赁事宜发生争议或纠纷，三方各自按合同约定处理。
　　
五、如果甲方不同意乙方转租，乙方的擅自转租构成违约，甲方可依法解除与乙方订立的租赁合同。
　　
六、如乙方因甲方不同意转租而在租赁期限之内单方提出解除合同，也构成合同违约，也应对甲方承担违约责任。当然，甲方也同意与乙方解除合同的除外。

法律快车咨询顾问

2018-10-23 03:16

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如果房子要转租，必须征得房东同意，否则，转租无效，房东有权收回房子。但是，错不在你，你可以找租给你房子的人，要回你的押金。如果该人拒绝，你可以向人民法院起诉，主张你的民事权利。
1,跟房东协商:同意转租就可以要回押金。2,房东不同意转租:只能跟房东磨,说自己的苦处。在答应帮他租高一点,找的租客人品好一点,应该是会同意的,否则你就不要押金了吧。

合同纠纷律师团队
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2018-10-23 03:23

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我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，如果第二手老板未经房东同意而擅自将店面转租给你，房东有权解除租赁合同而收回店面。由此给你造成的损失，你可根据你与第二手老板签订的租赁合同，要求第二手老板赔偿。
在第二手老板躲避不见的情况下，你可直接向人民法院起诉他。

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2018-10-23 03:29

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