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朋友借钱，如果他违约了，以一套自住的房子做抵押，受法律保护吗

债权债务 2018-10-23 03:36 人浏览

共3位律师解答

私人间签订的房子抵押借款合同是无效的。不动产需要作登记，作为不动产，房屋抵押需要到房管局进行登记，所以私人之间的抵押合同不能对抗登记，也就是说即便写了协议，在未作登记时，房屋所有人已然可以住房进行处理，所以私人间的协议并未起到抵押的作用，所以是无效的。
办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续，如抵押合同，抵押人与抵押权人的身份证明，抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。

法律快车咨询顾问

2018-10-23 03:21

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1、抵押人是否是房屋的所有权人或有权处分人。
2、房产是否有权利限制（被查封冻结）情况
3、签订合同后，需到当地房管局办理抵押登记手续
贷款合同是一种约束双方的协议，指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请向借款人提供贷款，由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息。
购买合同的第一条，注意项目建设依据这一项条款内容，需要在合同中填写相关的内容，并且核验其与开发商提供的相关证件是否一致，编号和经营范围是否有偏差等。第二条，商品房的销售依据，需要核对销售许可证的号码、批准的机构以及销售的方式，是否与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证一致。
面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的误差比例，一般来说，误差比例是正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，退房后开发商应退还房款以及利息。

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2018-10-23 03:29

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房产证是作为抵押来担保还款的，最好在借款合同上注明借款数额、还款日期、利息、房产抵押以及预期不能还款的处理方法等。然后到房管局办理抵押登记手续，要不然抵押不能对抗第三人（也就是说第三人可以凭善意取得来获得房子，相当于没有抵押）。
如果到期他不还款，你可以起诉到法院要求还款（注意两年的诉讼时效），如果他还不还，就可以要求法院强制执行他的房屋，将房子拍卖了，好把钱还给你。还要注意房产的价值是否大于他借的款项，以及房产上是否还有其他的抵押或质押之类的权利瑕疵。

债权债务律师团队
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2018-10-23 03:36

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