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住房租赁纠纷诉讼的有效期是多长？

诉讼 2021-05-17 00:35 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋租赁期间，房主卖房，承租人可以得到租金的补偿。
    所谓“买卖不破租赁”的原则，就是说，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。买房人和原房东签订的房屋买卖协议书，虽然会导致所有权从原房东手中转移到买房人手中，但因租赁合同到还未到期，现仍为承租人实际占有，买卖房屋无法对抗租赁权，不能要求无过错的第三人租客腾房交付。
    因此，买房人还不能使用房屋，在等到租赁期满的这段时间，只能要求原房东支付违约金或赔偿损失。
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    2021-05-17 00:32

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  • 因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是：
    （1）所欠租金及其它费用的逾期付款违约金（即滞纳金）；
    （2）签约时所交租赁定金由出租人没收；
    （3）当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
    法律快车咨询顾问律师
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    2021-05-17 00:35

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